2025 KB부동산 보고서

 

 

2025년 주택시장은 하향 안정될 전망이며, 정부 정책이 핵심 변수로 작용할 것으로 보입니다. 금리 인하와 대출 규제, 공급 감소, 전세시장 불안 등이 주요 이슈로 떠오르고 있습니다. 또한 수도권과 비수도권의 시장 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

 

1. 2025년 주택시장 전망

① 수도권과 비수도권의 차별화 심화

• 수도권은 지역별로 상승과 하락이 혼재하며 회복 가능성이 있지만, 비수도권은 침체가 지속될 가능성이 큽니다.
• 전문가들은 2025년 하반기 또는 2026년 수도권 주택경기가 회복될 것으로 전망합니다.

② 공급 부족 문제 지속

• 주택 공급이 부족한 상황이 이어지며, 특히 수도권 인기 지역에서는 매물 부족으로 인해 가격이 하락하기 어려울 전망입니다.
• 재건축·재개발 사업이 공급 대안으로 주목받고 있으나, 규제와 분담금 문제로 속도 조절이 필요합니다.

③ 금리 인하와 대출 규제의 영향

• 기준금리 인하가 매수 수요를 자극할 가능성이 있지만, 가계부채 증가 우려로 대출 규제가 강화될 예정입니다.
• 2025년 7월부터 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 3단계 적용이 시작되며 대출 한도가 더욱 줄어들 전망입니다.

④ 전세시장 불안 지속

• 매매시장 불확실성으로 인해 전세 수요가 높아지면서 전세가격이 상승할 것으로 예상됩니다.
• 월세 전환이 가속화되면서 서민들의 주거 부담이 커질 가능성이 있습니다.

 

2. 2025년 주택시장 7대 이슈

① 공급 부족 문제

• 수도권 인기 지역의 공급이 제한적이며, 주택 인허가 물량 감소로 공급 부족이 심화되고 있습니다.
• 정부가 공급 확대 정책을 발표했으나, 단기간에 효과를 거두기는 어려울 전망입니다.

② 비수도권 시장 침체

• 비수도권의 미분양 증가와 낮은 청약 경쟁률이 문제로 지적됩니다.
• 지방 건설사의 재무 건전성이 악화되면서 추가적인 정부 지원이 필요할 가능성이 큽니다.

③ 금리 인하와 대출 규제의 균형

• 기준금리 인하는 매수 심리를 자극할 수 있지만, 대출 규제가 강화되면서 주택시장에 미치는 영향이 제한적일 수 있습니다.

④ 비아파트 시장 정상화 가능성

• 전세사기 사건 이후 연립·다세대주택에 대한 기피 현상이 심화되면서 거래량이 급감했습니다.
• 정부가 비아파트 공급 확대 및 지원책을 발표했으나, 시장 정상화까지는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

⑤ 노후계획도시 정비사업 본격화

• 1기 신도시 등 노후계획도시의 재개발·재건축이 본격적으로 추진됩니다.
• 그러나 사업 진행 과정에서 추가 분담금, 조합원 갈등 등 해결해야 할 과제가 많습니다.

⑥ 서울 아파트 시장 변동성 확대

• 수도권 내에서도 지역별로 상승과 하락이 엇갈리는 양상이 나타날 것으로 보입니다.
• 정부 정책 변화에 따라 시장이 민감하게 반응할 가능성이 큽니다.

⑦ 전세시장 불안 요소 지속

• 전세 수요 증가로 인해 수도권 아파트 전세가격이 상승할 가능성이 큽니다.
• 비아파트 중심으로 월세 전환이 가속화되면서 월세 부담이 커질 전망입니다.

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3. 상업용 부동산 시장 전망

• 2024년 상업용 부동산 거래량이 크게 감소하며 시장이 침체되었습니다.
• 2025년 기준금리 인하가 시장 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 경기 불확실성으로 인해 회복 속도는 더딜 전망입니다.
• 오피스 및 상업시설의 공실률이 증가하면서 투자 심리가 위축되고 있습니다.

 

결론

2025년 주택시장은 공급 부족, 금리 인하, 대출 규제 강화 등의 변수로 인해 불확실성이 높은 상황입니다. 수도권과 비수도권 간 시장 격차가 커지고 있으며, 전세시장 불안이 지속될 가능성이 큽니다. 정부 정책이 중요한 영향을 미칠 것으로 보이며, 특히 주택 공급 확대, 대출 규제, 금리 변동 등에 따라 시장 흐름이 달라질 것입니다.

 

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