임장으로 걷기

토허제 해제에 또 난리가 났네요토허제 확대지정관련 공문 아래 첨부하였습니다. https://n.news.naver.com/article/016/0002444367 “토허제 해제 한 달간 팔고 떠난 사람만 승자” 규제 번복에 시장 혼란서울시 한 달만에 토지거래허가구역 재지정 강남3구+용산구 토허제 지정에 ‘풍선효과’ 우려 규제로 묶으면 오히려 오른 집값 고착화 될 수 19일 오전 서울 송파구의 한 아파트 상가 내 부동산n.news.naver.com https://n.news.naver.com/article/009/0005460824 3주택자 稅부담 '뚝'… 지방 분양 살린다지방 아파트 중과 폐지 추진 現 2주택자 지방 1채 더 사면 취득세 8% 중과해 세금폭탄 중과 없애면 1~3%로 부담↓ 거야 동의여부 ..

2025년 주택시장은 하향 안정될 전망이며, 정부 정책이 핵심 변수로 작용할 것으로 보입니다. 금리 인하와 대출 규제, 공급 감소, 전세시장 불안 등이 주요 이슈로 떠오르고 있습니다. 또한 수도권과 비수도권의 시장 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 1. 2025년 주택시장 전망① 수도권과 비수도권의 차별화 심화수도권은 지역별로 상승과 하락이 혼재하며 회복 가능성이 있지만, 비수도권은 침체가 지속될 가능성이 큽니다.전문가들은 2025년 하반기 또는 2026년 수도권 주택경기가 회복될 것으로 전망합니다.② 공급 부족 문제 지속주택 공급이 부족한 상황이 이어지며, 특히 수도권 인기 지역에서는 매물 부족으로 인해 가격이 하락하기 어려울 전망입니다.재건축·재개발 사업이 공급 대안으로 주목받고 있으나, 규제..

역전세 반환대출 특례보증은 전세 가격 하락으로 인해 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 집주인을 지원하는 금융상품입니다.즉, 집주인이 전세 보증금을 반환할 수 있도록 대출을 받을 때, 이를 보증해주는 제도라고 할 수 있습니다.최근 부동산 시장에서 전세 가격이 하락하면서, 기존에 높은 가격에 전세를 놓았던 집주인들이 세입자에게 보증금을 제때 반환하지 못하는 상황(역전세)이 발생하고 있습니다.이를 해결하기 위해 정부와 주택금융공사(HF)가 보증을 제공하여 집주인이 낮은 금리로 대출을 받을 수 있도록 지원하는 것입니다.1. 주요 내용 및 대상자지원 대상기존 전세 계약을 맺은 임대인(집주인) 중에서 전세보증금 반환이 어려운 경우주택 가격이 9억 원 이하인 주택을 소유한 임대인1주택자 또는 2주택자(일정 조건 충..

서울 강남의 대표적인 부촌인 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역이 토지거래허가구역에서 해제된다면 부동산 시장에 미치는 영향이 상당할 것입니다. 이들 지역은 서울에서도 주거·상업·업무 기능이 강한 핵심 지역으로, 규제가 해제될 경우 다양한 변화를 초래할 가능성이 큽니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 시장 안정화를 위해 정부나 지자체가 지정하는 구역입니다.이 구역에서는 일정 면적 이상의 부동산을 매입할 때 구청 등의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 투자 목적의 매매가 제한됩니다.현재 서울에서는 강남구(삼성·대치·청담동)와 송파구(잠실동)가 2020년부터 토지거래허가구역으로 지정되어 있었으며, 주택·토지 거래가 상당히 제한적이었습니다.2. 토지거래허가구역 해제 시 예상 영..

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험은 임차인이 전세계약 종료 후 임대인으로부터 전세보증금을 반환받지 못할 경우, HUG가 이를 대신 지급하는 제도입니다. khug.or.kr 전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사주택가격 산정기준 - 주택가격은 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용 가. 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택 나. 그 외 주택 다. 감정평가서 이용 시 보증료 할인 및 할증 [보증료할인]www.khug.or.kr 기본 가입 기준:보증 대상 전세보증금:수도권: 7억 원 이하그 외 지역: 5억 원 이하신청 기한:신규 계약: 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약 기간의 절반이 경과하기 전까지갱신 계약: 갱신된 전세계약 기간의 절반이 경과하기 전까지보증 대상 주택..

부동산쪽에서는 삼성역 주변이 온 우주의 중심이 될거라는 얘기들을 많이 합니다 ㅋ도시관리계획[국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획 및 한국종합무역센타 특별계획구역 세부개발계획] 결정(변경)(안) 열람공고안이 다음주까지 주민의견신청을 받으면서 한발 더 다가왔다는 느낌입니다.계획상으로는 2031년까지로 되어 있는데, 어쨌던 2030년 이후의 삼성은 어떻게 되어 있을지 ... 궁금합니다. ^^   그 외에 서울균형발전 포털을 보면 서울시의 다양한 개발계획을 볼 수 있습니다.(위의 그림화일도 모두 서울균형발전포털 내용입니다)https://uri.seoul.go.kr/web/main.do 서울균형발전포털 uri.seoul.go.kr

전에 아현뉴타운쪽 임장을 하면서 북아현 뉴타운쪽도 돌아봤었습니다.3구역이 가장 넓긴 하지만 제 생각으로는 사업성은 가장 떨어질 수도 있겠다 생각했던 것이경기대가 가장 언덕에 있고 그 언덕에서 쭉 내려가는 길이 북아현 3구역이라 경사도가 높은 편이구요북아현 1,2구역에 비해서는 역과도 거리가 있는 편입니다.   현재 북아현 1구역은 입주가 완료되었으며, 2, 3구역이 아직도 미정인 상태에서 오늘 북아현3지구 집행부가 또 해임되었다는 뉴스가 나왔네요.위치상으로는 서울의 중심부라 진행되면 나쁘지 않을 것 같은데..재개발 재건축은 무조건 빨리 진행되는 게 승자인것 같습니다 ^^;; "해임, 또 해임"…북아현3 재개발 '난기류' "해임, 또 해임"…북아현3 재개발 '난기류'[아이뉴스24 이효정 기자] "조합 집행..