임장으로 걷기

백날 배워도 한번도 해보지 않으면 소용이 없다는 생각에한번 체험? 해보려고.. 시도해 봤습니다. 그냥 가격이 저렴한 것을 찾다보니 결정했던 곳은 경남 고성에 있는 한동짜리 1층 아파트였습니다. ㅎ세입자가 있었지만 보증금 500에 월 30내는 세입자로 배당요구를 한 상태라최우선으로 변제 받을 것으로 보였고,고성에 내려가 볼 수는 없어서 어플을 통해 (5만원-비용 책정은 내맘입니다)문, 앞면, 뒷면, 우편함 사진과 부동산 두어곳에 가서 시세를 물어봐 달라고 부탁했습니다.다행히 좋은 분을 만나서 사진도 많이 주시고, 사진 통해서 샤시를 새로 고쳤다는 사실을 알게됐구요부동산에서 수리된 곳은 5000만원 이상은 받을 수 있다고 해서 입찰했고생각보다 많은 네명이 입찰해서 낙찰받았습니다 ㅎㅎ 일주일 후 매각 결정..

정부의 전세사기 방지대책은 정보 통합·실시간 제공, 대항력 발생 시점 조정, 공인중개사 책임 강화를 통해 임차인의 권리를 실질적으로 보호하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 전세사기 방지대책 요약1. 계약 전 위험정보 통합 제공기존에는 임차인이 여러 기관을 직접 방문해야 권리관계를 확인할 수 있었음.개선안: 부동산 등기부, 전입세대 확인서, 확정일자, 임대인 체납·신용정보 등을 통합 시스템에서 한 번에 확인 가능.실시간 연계로 예비 임차인이 계약 전 위험도를 쉽게 파악할 수 있도록 함.2. 대항력 발생 시점 조정 및 금융시스템 연계현행 제도: 전입신고는 익일 0시부터 대항력이 발생, 반면 근저당은 접수 즉시 효력 발생 → 임대인이 이를 악용해 임차인 보증금보다 앞서는 권리 설정 가능.개선안: 대항력 발생 시..