임장으로 걷기

전세사기 방지대책과 체크리스트 및 관련 내용 적용 시나리오

정부의 전세사기 방지대책은 정보 통합·실시간 제공, 대항력 발생 시점 조정, 공인중개사 책임 강화를 통해 임차인의 권리를 실질적으로 보호하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 전세사기 방지대책 요약1. 계약 전 위험정보 통합 제공기존에는 임차인이 여러 기관을 직접 방문해야 권리관계를 확인할 수 있었음.개선안: 부동산 등기부, 전입세대 확인서, 확정일자, 임대인 체납·신용정보 등을 통합 시스템에서 한 번에 확인 가능.실시간 연계로 예비 임차인이 계약 전 위험도를 쉽게 파악할 수 있도록 함.2. 대항력 발생 시점 조정 및 금융시스템 연계현행 제도: 전입신고는 익일 0시부터 대항력이 발생, 반면 근저당은 접수 즉시 효력 발생 → 임대인이 이를 악용해 임차인 보증금보다 앞서는 권리 설정 가능.개선안: 대항력 발생 시..

경공매를 하다보면 유료 옥션사이트를 이용해도 전입세대 확인이 안되거나 오래된 서류가 첨부되어 있는 경우가 있습니다. 적은 돈이 아닌만큼 투자에는 신중을 기해야하니, 투자하려 하는 물건을 정했다면 전입세대 확인은 해 보는 것이 좋은데요.(물론 전입세대 확인을 해봐도 실제와 또 다른 경우가 있을 수 있으니 직접 가서 확인해 보는 것이 가장 좋겠지만요) 내 집이나 대리인이 아니더라도 경공매의 경우에는 경공매에 나와있는 페이지 1-2장을 출력해 가면 전입세대 확인이 가능합니다. 준비물 : 경공매에 나와있는 물건정보 / 내 신분증 / 전입세대 확인서 신청서 신청서에 다음과 같은 정보를 넣고 신청하면 됩니다.첨부된 전입세대 확인서 신청서는 주민센터에 비치되어 있습니다.v 표시 되어 있는 곳에 체크하면 됩니다. 열람..

구리역 하이니티 리버파크에 대해 알아보려고 합니다.원래 2월에 분양예정이었는데 3월 첫주에 분양일정이 잡혔네요구리역 하이니티 리버파크는 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 3사의 컨소시엄으로 건설될수택 E구역 재개발 정비사업으로 조성된 단지입니다. 총 3,022 세대 중 이번에 1530세대 분양, 그 중 일반분양이 706세대로 분양이 참 많은 편입니다. 위치는 구리역 부근입니다.주변 학교는 수택초, 구리여중, 구리여고, 수택고 등이 주변에 위치합니다. 구리역으로는 버스로 13-15분 가량이며 도보로는 1.7km정도입니다.장자호수공원은 버스로 15-20분이고 도보거리로 2km 가량입니다. 대중교통으로 일자리가 있는 곳까지 따져보면가장 가까운 잠실역은 40분이 걸리지 않고,강남역 50분, 그리고 판교와..

8호선 이슈로 그리고 토허제에서 제외되면서두번이나 주목받았던 구리시인데한번도 못가봤습니다. 위치도 좋고 또 작고? 생각보다 서울에 붙어 있어서왜 구리시를 광명과 함께 서울에 넣어주네 마네선거철만되면 약을 파는지 알겠어요 ㅋㅋ 59타입A. e편한세상인창어반포레경기도 구리시 건원대로33번길 9B. 힐스테이트구리역경기도 구리시 경춘로276번길 34C. 한양수자인구리역경기도 구리시 경춘로276번길 21 구리역 한양수자인 리버시티D. 한일베라체아파트경기도 구리시 장자대로111번길 11E. 구리역롯데캐슬시그니처C1블럭아파트경기도 구리시 84타입 A. 힐스테이트구리역경기도 구리시 경춘로276번길 34B. 장자마을신명아파트경기도 구리시 장자호수길 71C. e편한세상인창어반포레경기도 구리시 건원대로33번길 9D. 토..

그동안 경매 법정에는 몇 번인가 구경을 갔었지만 내 돈을 걸고? 처음으로 경매를 해봤습니다.사실 되지 않을 가능성이 높다고 생각되는 깨끗한 물건이었지만날이 추우니 좀 안오지 않을까 했던 기대는 그냥 저의 기대였을 뿐이구요 ㅋㅋㅋㅋ저는 거의 끝에서 차순위 정도 되는 가격에 입찰한 것 같아요 ㅎㅎ 우선 입찰보증금을 전날 은행에서 수표로 발행받았습니다.내 입찰가와 상관없이 입찰보증금은 그날 경매 최저가의 10%의 가격입니다.주거래 은행에서 수표로 발행하면 받을때도 다시 넣을 때도 수수료는 없습니다. 아침에 조금 밍기적 거리다가 정말 간신히 경매 법정에 들어갔습니다.주차는 서울과 달리 주차에 어려움은 없었지만 아마도 엄청 추운날이라 덜 와서 주차가 수월했을 수도 있을 것 같습니다.보이는 건물이 천안지원이고, 경..

김포 골드라인 풍무역 주변의 아파트들이 분양을 시작한 것 같습니다.10월 마지막 주에 분양접수를 하는 곳은 호반건설로 호반에서 건설하는 세 구역 중 한 곳이 먼저 분양접수를 받습니다. 위치는 풍무역 바로 앞이며, 아파트 단지 뒤로 초중학교가 예정되어 있고대학?도 예정되어있습니다 ㅎㅎ 무슨 대학이 생기는지(이전?) 궁금하네요.찾아보니 2020년엔 경희대 메디컬 캠퍼스였다가2021년엔 인하대 메디컬 캠퍼스가 결정된 것 같네요. https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20200630500035 [단독] “김포시민 숙원풀었다”… 풍무역세권에 경희대 대학(원)·대학병원 유치도시개발사업 대학용지 9만㎡에 ‘경희대학교 김포메디컬캠퍼스’ 설립 추진, 인구 50만명을 눈앞에..

추석연휴 직전에 분양공고를 낸,이수역에 분양정보가 있어서 오늘은 너로 정했습니다 ㅋ 931세대 중 170세대 분양하는 힐스테이트 이수역 센트럴입니다. 위치는 4,7호선 이수역과 7호선 남성역 사이에 있고,단지 양쪽에 초등학교, 그리고 정말 큰 남성사계시장이 가까이에 있습니다. 2028년 4월 입주 예정으로분양가는 59타입 17억 84타입 22억입니다. 주변 평당가와 비교해 보면,이수힐스테이트(2013)나 래미안 로이파크(2018)가84타입 20~21억정도에 거래되고 있어신축이나 위치적으로는 상대적으로 저렴하다고 생각됩니다.

추석 연휴가 지나면 천안백석중흥S클래스가 분양전환된다고 하여.. 들고 와봤습니다. 우선 '분양전환 후 잔여세대' 용어를 살펴봅시다 ^^"우선 분양전환 후 잔여세대"란?부동산 청약을 준비하다 보면 ‘우선 분양전환 후 잔여세대’라는 용어를 접할 수 있습니다. 특히 공공임대주택이나 공공지원 민간임대주택에서 자주 등장하는 개념인데요, 이 용어가 의미하는 바를 정확히 이해하면 청약 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 용어의 의미우선 분양전환: 해당 임대주택에 거주 중인 기존 임차인에게 우선적으로 분양받을 수 있는 권리를 주는 것.잔여세대: 기존 임차인이 분양을 받지 않거나 포기한 세대. 즉, 외부 일반 청약자에게 공급되는 물량입니다.쉽게 말해, 먼저 기존 거주자에게 분양 기회를 주고, 남은 물량을 일반 청약자에..

서울 부동산 시장에서 최근 가장 뜨거운 키워드 중 하나가 바로 통합재건축입니다. 기존의 단지별 재건축을 넘어, 여러 아파트 단지를 하나로 묶어 대규모 개발을 추진하는 방식인데요. 강남, 서초 등 인기 지역에서 성공 사례가 나오면서 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다.통합재건축이란?통합재건축은 인접한 여러 아파트 단지를 하나의 사업으로 통합해 재건축하는 방식입니다. 기존에는 단지별로 따로 추진하던 재건축을 하나의 조합으로 묶어 규모의 경제를 실현하고, 브랜드 단지로 개발하는 것이 핵심입니다.예시: 반포 래미안 원베일리는 신반포3차와 경남아파트를 통합해 약 3,000가구 규모의 초대형 단지로 재탄생했습니다. 통합재건축의 장점대단지 프리미엄1,000가구 이상 대단지로 조성 시 브랜드 가치 상승 및 시세 주도 ..

금천구 시흥동쪽을 보려고 석수역에서 시작했는데석수역은 안양시입니다. ㅎㅎ금천구는 아래처럼 광명시와 안양시를 접하고 있습니다. 그래서 석수역 옆의 스타벅스에서 마주보는 푸르지오와 e편한세상도 안양시 아파트지만또 올 것 같지는 않으므로 시세한번 적어봅니다 ㅋ 금천구 시흥동쪽은 모아타운이 진행되는 곳이 많습니다.여기는 모아타운 3차 시흥3동 950 일원 모아타운 2차 시흥3동 1005번지 일대 시흥동 943번지는 건축심의도 통과되었고, 한화포레나로 시공사도 선정된 상태입니다. 금천고, 시흥중, 백산초가 나란히 위치해 있고 금천고 맞은편의 청기와맨션과 훼미리 맨션은 조합설립인가된 상태입니다.청기와맨션은 나무들도 고급져 보이고 정돈도 잘 되어 있었습니다.평수도 꽤 클 것 같았구요. 청기와 / 훼미리 맨..