임장으로 걷기

지적재조사사업이란?지적재조사사업은 국토의 효율적인 이용과 국민의 재산권 보호를 위해 지적공부(토지대장, 지적도 등)의 등록사항을 최신 측량 기술을 활용하여 정리하고, 경계가 불분명한 토지를 재조사하는 국가 주도의 사업이다. 이는 「지적재조사에 관한 특별법」(2011년 제정)에 근거하여 시행되며, 2030년까지 전국의 모든 토지를 정밀하게 조사·정리하는 것을 목표로 하고 있습니다. 기존의 지적공부는 100여 년 전 일제강점기(1910년대)에서부터 작성된 것이 많아 경계가 실제 토지 이용 현황과 다르거나, 토지 면적이 불일치하는 경우가 많다. 이를 바로잡아 정확한 토지 정보를 구축하고, 이를 통해 효율적인 국토 관리를 실현하는 것이 지적재조사사업의 핵심 목표입니다. 2. 지적재조사사업의 목적지적재조사사업은 ..

25년 2월 셋째주에 은평뉴타운 디에트르 더퍼스트의 임차인추가모집이 있습니다.은평뉴타운 디에트르 더퍼스트는 대방건설에서 시공한 공공지원 민감임대주택으로452세대 중 21세대 모집용 청약입니다. 공공지원 민간임대주택에 대한 내용은 아래 블로그에서 참조하실 수 있습니다.본 아파트는 임대 10년 이후 분양전환 우선권을 제공합니다. 위치는 우선.. 아래 시공사의 자료를 살펴보면 아래와 같습니다. 초등학교는 멀지는 않은 편인데(도보 10여분), 의외로 좀 돌아가야 하는 것 같습니다. 가로지르는 길은 정말 없는건지 궁금하네요 ^^ 교통은 3호선 구파발역 / 3,6,GTX-A 연신내역 모두 버스로 15분 내외 소요됩니다. 금액은 분양가 아닌 임대보증금으로 84타입 6억대입니다.(옵션가 제외)주변 시세를 볼 때, 분양..

공공지원 민간임대주택은 민간 건설사가 공급하지만, 정부의 지원을 받아 임대료 규제와 장기 거주 보장을 제공하는 주택 유형입니다. 무주택자의 주거 안정을 목표로 하며, 청약통장이 없어도 신청할 수 있어 접근성이 높습니다.핵심 특징1. 최소 8년 이상 안정적 거주 가능임대 기간이 8년 이상으로 보장되며, 단기 계약에 따른 이사 걱정을 줄일 수 있습니다.2. 임대료 상승률 제한연간 최대 5%까지만 임대료 인상이 가능하여 급격한 월세 부담 증가를 막아줍니다.3. 주변 시세보다 저렴한 임대료초기 임대료가 시세 대비 85~95% 수준으로 설정되며, 특별공급 대상자는 추가 할인 혜택을 받을 수도 있습니다.4. 청약통장 불필요청약 가점이 낮아도 신청 가능하며, 일반 분양 아파트보다 접근성이 높습니다.5. 입주 우선순위..

능곡뉴타운 능곡뉴타운은 경기도 고양시 덕양구 토당동 일대에서 진행 중인 대규모 재개발 사업입니다. 2007년에 재정비촉진지구로 지정되어 총 7개 구역으로 나뉘어 개발이 추진되고 있습니다. 현재 1구역은 2025년 1월에 준공되어 입주가 완료되었으며, 2구역과 5구역은 이주 및 공사 준비 단계에 있습니다. 6구역은 사업시행계획을 재수립 중이며, 3구역은 재정비촉진구역 지정을 검토하고 있습니다. 능곡뉴타운은 경의중앙선 능곡역과 GTX-A 노선이 지나는 대곡역과 가까워 교통이 편리하며, 향후 대곡역세권 개발과 맞물려 지역 가치 상승이 예상됩니다. 능곡뉴타운의 개발로 인해 총 9500여 가구가 거주하는 미니 신도시로 변모할 예정이며, 이는 지역의 주거 환경과 생활 인프라 개선에 크게 기여할 것으로 보입니다.  ..

주간 변동률 - 매매전국 시도별 아파트매매가격은 서울과 전북만 상승했고, 서울은 구별로 볼 때 강남, 서초, 양천, 송파구가 상승률을 이끌었습니다.과천의 경우 주공 8,9단지 이주예정으로 전세물건이 줄고 가격이 급등하는 중입니다. 주간변동률 - 전세전세가격은 전국적으로 상승세입니다. 매수우위지수: 100에 미치는 지역이 없어 현재는 매도자 우위로 보입니다. 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중  (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

역전세 반환대출 특례보증은 전세 가격 하락으로 인해 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 집주인을 지원하는 금융상품입니다.즉, 집주인이 전세 보증금을 반환할 수 있도록 대출을 받을 때, 이를 보증해주는 제도라고 할 수 있습니다.최근 부동산 시장에서 전세 가격이 하락하면서, 기존에 높은 가격에 전세를 놓았던 집주인들이 세입자에게 보증금을 제때 반환하지 못하는 상황(역전세)이 발생하고 있습니다.이를 해결하기 위해 정부와 주택금융공사(HF)가 보증을 제공하여 집주인이 낮은 금리로 대출을 받을 수 있도록 지원하는 것입니다.1. 주요 내용 및 대상자지원 대상기존 전세 계약을 맺은 임대인(집주인) 중에서 전세보증금 반환이 어려운 경우주택 가격이 9억 원 이하인 주택을 소유한 임대인1주택자 또는 2주택자(일정 조건 충..

서울 강남의 대표적인 부촌인 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역이 토지거래허가구역에서 해제된다면 부동산 시장에 미치는 영향이 상당할 것입니다. 이들 지역은 서울에서도 주거·상업·업무 기능이 강한 핵심 지역으로, 규제가 해제될 경우 다양한 변화를 초래할 가능성이 큽니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 시장 안정화를 위해 정부나 지자체가 지정하는 구역입니다.이 구역에서는 일정 면적 이상의 부동산을 매입할 때 구청 등의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 투자 목적의 매매가 제한됩니다.현재 서울에서는 강남구(삼성·대치·청담동)와 송파구(잠실동)가 2020년부터 토지거래허가구역으로 지정되어 있었으며, 주택·토지 거래가 상당히 제한적이었습니다.2. 토지거래허가구역 해제 시 예상 영..

25년 2월 11일 용인 에버랜드역 칸타빌이 청약홈에서 무순위 청약이 있어서 공부겸 가져와봤습니다.현재 모집공고문을 보면 오늘 잔여세대 16세대 청약이고 금액은 발코니 확장비를 제외하고 84타입기준 5억 중반 정도 입니다. 단지 정보 보겠습니다.전체 384세대니 작은 편은 아니고, 에버라인 종점인 에버랜드역 바로 앞입니다.단지 길건너편은 에버랜드 주차장이라 답답한 건 없을 것 같네요애들 어렸을때 애들데리고 조기 주차장에 주차하고 셔틀타고 에버랜드 간 적이 있었는데, 그 건너편에 아파트가 생기다니 신기한 기분입니다 ㅎㅎ 지도로 위치를 보면 위에도 썼듯이 에버라인 에버랜드역 바로 앞이고 초등학교와 중학교도 멀지 않게 위치해 있습니다. 조금 더 멀리 보면 영동고속도로와 위의 진한 선의 세종포천 고속도로도 가까..

토지거래허가제는 부동산 투기를 막고 실수요자를 보호하기 위해 정부가 지정한 지역에서 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 사전에 지방자치단체의 허가를 받도록 하는 제도입니다.이 제도가 해제되면 해당 지역의 부동산 시장에 다양한 변화가 발생할 수 있습니다.1. 토지거래허가 해제 지역 (2024~2025년 전망)2024년 이후 부동산 시장 안정화 및 규제 완화 기조에 따라 정부는 일부 토지거래허가구역을 해제할 가능성이 큽니다.다만, 구체적인 해제 지역은 국토교통부 및 각 지방자치단체의 발표에 따라 결정됩니다.📌 2023년 해제된 주요 지역 (참고)서울: 강남·송파·용산 일부 지역 해제경기: 성남, 과천, 하남, 광명 일부 지역 해제인천: 송도국제도시 일부 지역 해제👉 2024~2025년 해제 가능성이 높은..

은마아파트가 기존의 종상향대신 역세권 뉴:홈을 이용해서 용적률을 높이기로 했다는 기사가 나와서 뉴:홈에 대해 알아봤습니다.https://www.inews24.com/view/1809749 은마 49층 재건축 소식에 호가↑⋯"이번엔 될까"조합 총회서 정비계획 변경안 통과⋯강남구청에 신청키로 토허 해제 기대감까지 작용하며 전용 84㎡ 30억 매물 나와 강남권 재건축 아파트의 상징인 은마아파트가 조합원들의 압도적인 지지를www.inews24.com  뉴:홈 사업'뉴:홈'은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기 수요를 해소하기 위해 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급 시기를 조기화하는 제도입니다.  이 제도는 청년과 서민의 주거 안정을 위해 고안되었으며, 앞으로 5년간 50만..